Werkzaamheden Hexahub starten dit najaar nog

Wie met zijn bedrijf op zoek is naar een gloednieuw, goedgelegen kantoor, atelier of opslagloods, kan zich binnenkort vestigen in Hexahub, een nieuw bedrijvenpark vlak bij de E403 en N36. Hexahub, dat zo’n twee hectare projectgronden omvat, is voor de Roeselaarse projectontwikkelaar Hexagon al zijn derde project in eigen stad.

Hexagon is een West-Vlaamse projectontwikkelaar die gespecialiseerd is in reconversieprojecten. “Dat wil zeggen dat er aan de sites die we ombouwen tot bedrijfsvastgoed een zekere historiek hangt, en we nooit starten vanaf een onbebouwd terrein. Bij ons nieuwste project ­Hexahub bouwen we een oud landbouwbedrijf om tot een hybride bedrijvenhub”, vertelt CEO Jelle Vandendriessche.

Van de oude boerderijstallen bekleed met asbestplaten blijft er straks niets over. De Kwadestraat in Roeselare zal over afzienbare tijd een bedrijvenpark rijker zijn, waar plaats gemaakt wordt voor 37 kmo-units verdeeld over 5 bedrijfsgebouwen. Er zullen ruimtes beschikbaar zijn vanaf 135 vierkante meter.

Zelf neemt Hexagon ook zijn intrek in de Hexahub. “Daarbij zullen we het gelijkvloers van ons kantoorgebouw openstellen voor de collega’s die hun intrek nemen in de rest van het bedrijvenpark. Die bedrijven kunnen dan bijvoorbeeld bij ons vergaderingen en evenementen organiseren. Zo trachten we een warme community op te bouwen tussen de verschillende ‘bewoners’ van het terrein”, legt Jelle uit.

Samen met GC Architecten uit Meulebeke waakt de projectontwikkelaar over zijn eigen duurzaamheidsambities en die van de stad Roeselare. “We installeren bijvoorbeeld gemeenschappelijke zonnepanelen op alle daken. Die zullen onder meer de laadpalen voeden voor de elektrische voertuigen. De kantoren zijn ook allemaal uitgerust met warmtepompen. Er komen geen fossiele brandstoffen meer binnen op onze bedrijvenparken.”

Ook in de omgevingsaanleg houdt Hexagon rekening met de nodige aanpassingen in functie van de klimaatverstoring. De reeds aanwezige poel wordt herwerkt tot een blauw-groene dooradering die het volledige terrein doorkruist. “Daarnaast ontwierp landschapsbureau Buro Groen een groenplan dat de biodiversiteit op het bedrijvenpark zeker zal opkrikken. Er zullen enkele bomen moeten gerooid worden om het project te kunnen realiseren, maar we planten er een veelvoud terug.”

In 2020 verloor de projectontwikkelaar de oorspronkelijke vergunning voor het reconversieproject. “Maar net voor het zomerverlof kregen we dit jaar goedkeuring op onze nieuwe bouwplannen, dus het project kan nu eindelijk uit de startblokken schieten. We hebben met de originele bouwblokken geschoven binnen de nieuwe contouren van het masterplan. Het grote kantorenvolume dat voorzien was aan de straatkant, is verhuisd naar achter op het terrein”, verduidelijkt Jelle Vandendriessche.

Eind dit jaar zal Hexagon de werken aanvatten. “De eerste units zijn reeds verkocht. De bedrijven zullen eind 2025 hun intrek kunnen nemen op deze nieuwe locatie. Het wordt een uitdaging om in een jaar tijd alles te verwezenlijken, maar dat is net waar wij zo enthousiast van worden.”

Ondanks het pas opstartende project in de Kwadestraat in Roeselare, blijft Hexagon permanent op zoek naar gronden met een minimumoppervlakte van 1 hectare. Het kan om oude, leegstaande gebouwen gaan, of zelfs om verontreinigde terreinen.

De projectontwikkelaar financiert zijn projecten aan de hand van investeringsfondsen. De eerste twee fondsen zijn nagenoeg afgerond. “Dus starten we dit najaar een derde fonds. We merken dat die aanpak continuïteit garandeert en ook een belangrijke troef van ons bedrijf is. Hierdoor willen eigenaars hun gronden aan ons verkopen. Ze appreciëren sterk dat wij een professionele partij zijn die discreet en transparant werkt, solvabel is, effectief koopt en snel beslist”, besluit CFO Stijn Eyckmans.