Energiezekerheid wordt cruciaal bij de keuze van bedrijfsvastgoed

Netcapaciteit wordt een nieuwe factor in bedrijfsvastgoed

De energiemarkt is volop in beweging. Dat voelen niet alleen gezinnen, maar ook ondernemers met groei- of uitbreidingsplannen. Naast prijs en oppervlakte moeten zij steeds vaker rekening houden met de beschikbare energiecapaciteit op een locatie. En net daar wringt vandaag het schoentje, merkt Dewaele Business op. “De spelregels zijn ingrijpend veranderd. En dat zet de klassieke manier van kijken naar bedrijfsvastgoed onder druk”, zegt Siska Dejonghe van Dewaele Business.

Europa stuurt al jaren richting een klimaatneutrale economie. Met de Clean Industrial Deal, ESG-verplichtingen en strengere energie-eisen worden bedrijven steeds meer richting elektrificatie geduwd. België kan niet anders dan volgen. Maar de toenemende elektrificatie leidt tot problemen op de elektriciteitsnetten, die daar onvoldoende voor uitgerust zijn. Bedrijventerreinen hebben meer vermogen nodig, maar dat is niet overal meer beschikbaar.

“Energie-efficiëntie wordt daarom stilaan een doorslaggevend selectiecriterium en wie vandaag groeiplannen heeft of wil uitbreiden, moet rekening houden met een hogere energiebehoefte in de toekomst. Een gebouw dat vandaag voldoet, is daardoor niet automatisch klaar voor morgen”, zegt Siska Dejonghe van Dewaele Business.

Daarenboven is met de komst van enkele grote energieverbruikers het speelveld sterk gewijzigd. Denk aan datacenters, die grote hoeveelheden elektriciteit vragen en zich vaak nestelen in economische bedrijfszones. “Daardoor moeten sommige bedrijven de beschikbare netcapaciteit met andere spelers delen. Daarnaast worden grote aansluitingen ook schaarser en lopen de wachttijden om aangesloten te worden op.”

Niet elke locatie is nog geschikt

Locaties waar voldoende energiecapaciteit beschikbaar is, worden daardoor waardevoller. Voor eigenaars kan dat het verschil maken tussen vlot verhuren of geconfronteerd worden met structurele leegstand. Ook eigen energieproductie wordt belangrijker. Wie zelf een deel van zijn verbruik kan opvangen, heeft een streepje voor. “En de huidige geopolitieke situatie werkt natuurlijk niet bevorderlijk. Ze toont vooral hoe kwetsbaar we vandaag geworden zijn en hoe lokale productie en elektrificatie aan terrein winnen. Stilaan wordt energiezekerheid dus een asset, waarbij vastgoed een onderdeel van de bredere energie- en bedrijfsstrategie vormt.”

In sommige regio’s is het nu al niet meer mogelijk om de capaciteit uit te breiden of wordt zelfs een klassieke aansluiting moeilijk. En dat heeft vooral een impact op bedrijven met grote vermogens. “Wat in ieder geval vaststaat, is dat ondernemers in hun zoektocht naar nieuwe locaties met veel meer factoren rekening houden”, zegt Dejonghe. “Dat merken we ook aan hun vragen. Ze willen steeds vaker eerst weten of er voldoende energiecapaciteit aanwezig is, nog voor oppervlakte of prijs doorslaggevend wordt. In sommige dossiers bepaalt de beschikbare aansluiting zelfs of een transactie kan doorgaan.”

Vastgoedadvies wordt belangrijker

Die evolutie verandert ook de rol van Dewaele Business, want een makelaar moet vandaag veel verder kijken dan de klassieke parameters. De technische staat, de uitbreidingsmogelijkheden, de energieprestaties en de beschikbare capaciteit worden allemaal onderdeel van dezelfde oefening. “Gelukkig hebben we wel heel wat expertise in huis, zowel op juridisch, commercieel als vastgoedtechnisch vlak, waardoor we een goed zicht hebben op wat er leeft in de markt. Daardoor vinden we ook sneller opportuniteiten die aansluiten bij de noden van onze klanten.”

Wie vandaag dus bedrijfsvastgoed zoekt, wil verkopen of waarderen, doet er in ieder geval goed aan extern advies in te winnen. “En onze ambitie is om ondernemers daarbij te begeleiden, zodat ze de juiste beslissingen maken en hun vastgoed klaar is voor de uitdagingen die morgen op hen afkomen”, besluit Siska Dejonghe.