Hét toonaangevende zakenplatform voor Vlaanderen
Wie een bedrijfspand koopt, verkoopt of beheert, doet er goed aan de energieprestaties tijdig in kaart te brengen. Vanaf 2030 moet elk groot niet-residentieel gebouw, zoals grote kantoren, handelsruimtes en bedrijfsgebouwen namelijk minstens label E behalen. Ontbreken echter de juiste meetgegevens, dan krijgt het pand label X en dat kan gevolgen hebben voor de verkoopbaarheid en waarde van het gebouw. “De deadline om je in orde te stellen is dichterbij dan je denkt”, waarschuwt Siska Dejonghe van Dewaele Vastgoed.
Sinds 2022 geldt bij de verkoop van niet-residentieel vastgoed een renovatieverplichting. De eigenaar is verplicht om binnen de zes jaar energiebesparende maatregelen uit te voeren. Daarbij moet hij ervoor zorgen dat 5 procent van het energiegebruik opgewekt wordt uit hernieuwbare energie. Zijn er onvoldoende meetgegevens beschikbaar, dan krijgt het gebouw label X. “Dat wil echter niet zeggen dat een gebouw slecht scoort, maar wel dat er onvoldoende betrouwbare data zijn om het aandeel hernieuwbare energie te berekenen”, stelt Siska Dejonghe van Dewaele Vastgoed.
Die ontbrekende gegevens kunnen betrekking hebben op het verbruik van elektriciteit, aardgas en stookolie, maar ook op zonnepanelen, warmtepompen, de injectie op het net en andere energiestromen. Wie denkt dat zonnepanelen automatisch tot een gunstig label leiden, heeft het mis. “Je moet immers vanaf 2030 het volledige plaatje kunnen schetsen en aantonen hoeveel je lokaal opwekt, gebruikt en injecteert. Meten en alles goed bijhouden, is dus de boodschap.”
Om te bepalen welk label het pand krijgt, zijn meetgegevens over minstens twaalf opeenvolgende maanden nodig. Daarbij worden alle seizoenen in rekening gebracht. Alleen zo kunnen de energiestromen correct worden vergeleken. “In feite geeft de huidige renovatietermijn van zes jaar kopers en eigenaars dus een vals gevoel van tijd, want wie pas in 2029 begint met meten, dreigt in tijdsnood te komen”, aldus Dejonghe. Eind 2028 is dan een betere streefdatum. “Tegen dan zouden al je installaties en meters operationeel moeten zijn.”
Voor eigenaars die hun gebouw verhuren wordt die opdracht extra uitdagend. Zij staan immers in voor investeringen aan het pand, terwijl de huurder vaak over de verbruiksgegevens beschikt. Zonder duidelijke afspraken dreigen dan al snel discussies. “Daarom pleiten wij ervoor om afspraken over energiedata, meterstanden en toegang tot installaties duidelijk vast te leggen, zeker bij nieuwe huurcontracten. Immers, zowel de eigenaar als de huurder heeft er belang bij dat die informatie tijdig beschikbaar is. Anders kan een ogenschijnlijk administratief probleem uitgroeien tot een financieel of juridisch geschil.”
Ook voor de waardering van een pand is het label niet zonder gevolgen. Een koper wil nu eenmaal weten welke investeringen nog nodig zijn, of de meters correct geplaatst zijn en of er al voldoende data beschikbaar is. “Een pand met een helder energieverhaal, correcte meetgegevens en een concreet traject richting label E staat dan ook sterker in de markt. Bijgevolg zal het label de prijszetting, de onderhandelingen en de verkoopbaarheid van een pand steeds nadrukkelijker bepalen.”
De meerwaarde van Dewaele Vastgoed zit vooral in het zichtbaar maken van relevante risico’s en het structureren van alle beschikbare informatie. “Dankzij onze brede marktkennis weten wij wat er op eigenaars, kopers en verkopers afkomt en wanneer het moment is aangebroken om te schakelen. Zo zorgen we dat zij later niet voor verrassingen komen te staan”, besluit Dejonghe.
Neem dan rechtstreeks contact op met Dewaele.
Contact opnemen
Je bedrijfspand verkopen of verhuren? Reken op Dewaele Business. Vanaf heden kan je bij Dewaele terecht voor al jouw professionele vastgoedzaken. Of het nu gaat om een kantoorruimte, een commercieel winkelpand, een magazijn of een industriële loods. Maar ook als ondernemer, wanneer je de ideale werkplek zoekt met ruimte om te groeien. Of als investeerder, […]
Bekijk Bedrijfsprofiel
