“We geven ondernemingen die het nodig hebben extra ademruimte” 

Elke crisis brengt winnaars en verliezers met zich mee. Vooral bedrijven die zich wendbaar hebben opgesteld en ook zijn blijven investeren, behoren achteraf tot het winnende kamp. “Maar investeringen kosten natuurlijk geld en er is soms onvoldoende kapitaal aanwezig. Onze Sale & Rent back-formule kan dan interessant zijn. Het is een alternatieve financieringsvorm waarmee ondernemingen onmiddellijk hun liquiditeit verbeteren”, stelt Siska Dejonghe van vastgoedgroep Dewaele.

De oorlog in Oekraïne, de hoge energieprijzen en de dalende winstmarges: het zijn economisch turbulente tijden. En dat laat ook zijn sporen na. Zo gingen er het voorbije jaar 9830 bedrijven failliet. Een nog betere indicator van de economische gezondheid van de Belgische ondernemingen is het aantal stopzettingen. Die teller stond in 2022 op meer dan 80.000, wat een enorme stijging is tegenover het ­pre-coronajaar 2019. 

Siska Dejonghe: “Die cijfers spreken eigenlijk boekdelen en veel bedrijven hebben moeilijke maanden of zelfs jaren achter de rug. Daarnaast zien de voorspellingen voor de nabije toekomst er niet bepaald rooskleurig uit. Dat heeft als gevolg dat sommige ondernemers moeilijker aan bankfinanciering geraken en dus hun reserves moeten aanspreken. Op zo’n moment kan onze nieuwe Sale & Rent back-formule een oplossing bieden. Maar deze formule is eigenlijk ook interessant voor bedrijven die aan een opmars bezig zijn en middelen nodig hebben om hun groei verder te zetten.”

Bij een Sale & Rent back verkoopt een ondernemer zijn bedrijfspand aan een derde partij om er vervolgens als huurder terug in te trekken. “Dat biedt tal van voordelen. Zo komen er middelen vrij die een onderneming kan gebruiken om zijn operationele bedrijfsactiviteiten te versterken, zoals het aantrekken van nieuwe medewerkers of het uitbreiden van zijn productiecapaciteit. Bovendien, door het vastgoed terug te huren, kunnen de bedrijfsactiviteiten op dezelfde locatie blijven doorlopen. Operationeel verandert er dus niets.”

Daarnaast verhoogt door de verkoop van het vastgoed meteen ook de liquiditeit van de onderneming. “Dat zorgt voor meer vertrouwen bij je klanten, leveranciers en bankiers”, vervolgt Siska. “Na de verkoop verdwijnt het vastgoed trouwens ook van je balans, waardoor je een realistischer beeld krijgt op de rendabiliteit van je onderneming. Vergeet daarenboven niet dat de huur dan ­voortaan een volledig aftrekbare kost is en als er onverwacht renovatiewerken aan het gebouw dienen te gebeuren, zijn die ten laste van de koper.”

Aan geïnteresseerde kopers alvast geen gebrek, want vastgoed blijft vandaag een goede investering. “Het is nog steeds een belegging die meer oplevert dan een spaarboekje”, gaat Siska verder. “En in het geval van onze Sale & Rent back-formule zorgen we ook voor een gefundeerde waardebepaling, die rekening houdt met alle karakteristieken van het gebouw. Op basis daarvan kunnen we dan een realistische huurovereenkomst maken die voor de huurder haalbaar is en voor de investeerder een mooi rendement oplevert.”

Om investeerders te bereiken, geeft Dewaele de verkoper de keuze om zijn gebouw discreet, dan wel publiek te verkopen. “Kiest hij voor een publieke verkoop, dan zetten we het grof geschut in en plaatsen we het pand op al onze kanalen in de kijker. We analyseren ook ons klantenbestand en schrijven gericht potentieel geïnteresseerde kopers aan. Om het hele proces vlot te laten verlopen, doen we ook beroep op het team van Dewaele Invest en onze juridische dienst, zodat zowel koper als verkoper nooit voor verrassingen komen te staan. Tijdens het hele traject en ook nadien staan we hen bij. We willen voor hen echt een partner voor het leven zijn”, besluit Siska.

“Investeren in vastgoed is en blijft een veilige en verstandige keuze”

Door de stijgende inflatie worden heel wat producten en diensten een stuk duurder. Ook het geld op je spaarrekening wordt minder waard. Wie op zoek is naar een stabiele belegging, investeert beter in vastgoed. “Al staat het rendement van een vastgoedinvestering onder druk, het blijft nog steeds een duurzame belegging die meer oplevert dan een spaarboekje. Niets doen met je spaargeld is in deze tijden geen goeie zet”, stelt Geert Berlamont, gedelegeerd bestuurder bij Dewaele Vastgoed.

Lage spaarrentes en een torenhoge inflatie … Voor spaarders is het allesbehalve een lucratieve periode. Investeren in vastgoed is dan een goed alternatief. Met meer dan 5000 klanten per jaar en meer dan 1 miljard euro aan vastgoedwaarde heeft Dewaele Vastgoed niet alleen een goed zicht op wat er beweegt op de vastgoedmarkt, maar ook een ruim aanbod voor wie kan en wil investeren. 

Geert Berlamont: “De tijden dat we klanten een rendement van 7% konden beloven zijn dan wel voorbij, investeren in vastgoed blijft een interessante aanvulling op het spaarboekje. Zeker een investering in nieuwbouw kan een duurzaam rendement opleveren, want aan nieuwbouwprojecten zijn heel wat voordelen verbonden. Het zijn energie­zuinige gebouwen, waar geen extra renovatiekosten bij komen kijken. Dat is iets waar kandidaat-huurders, door de energiecrisis, gevoelig voor zijn en meer dan ooit rekening mee houden.” 

Om investeerders voor al hun vragen te kunnen bijstaan, heeft Dewaele Vastgoed een dienst die gespecialiseerd is in beleggingsvastgoed. “Wij willen investeerders maximaal ontzorgen. Je kan het zien als een soort van private banking, maar dan voor vastgoed. We gaan daarbij verder dan het selecteren van een geschikt pand op basis van een beleggersprofiel. Het transactionele komt bij ons pas op de tweede plaats. Alles start met het uitstippelen van de juiste strategie, waarbij we klanten de mogelijkheid bieden om hun bestaande vastgoedportefeuille grondig door te lichten, op basis van een persoonlijk gesprek.” 

Om het rendement verder te optimaliseren geeft Dewaele Vastgoed ook concrete aanbevelingen, onder meer over aan- en verkoops­opportuniteiten. “Op elk moment blijft de klant de touwtjes wel in de handen houden. Daarbij kijken we ook verder dan wat er in onze eigen portefeuille zit”, vervolgt Thomas Verschaeve, verantwoordelijke beleggingsvastgoed bij Dewaele. “Daarnaast gelden er bij de verkoop van opbrengsteigendommen ook andere spelregels dan bij een klassieke verkoop. Enkel met een goede marktkennis kan je resultaat boeken en die hebben we, mede dankzij ons uitgebreide netwerk van 48 kantoren.”

Anders dan andere vastgoedstructuren wordt bij Dewaele één uniform beleid uitgetekend voor het hele netwerk. “Er is geen onderlinge concurrentie waardoor we als team een brede dekking van de markt kunnen garanderen, met kruisbestuiving tussen alle afdelingen. Vastgoed blijft immers lokaal en we zijn ervan overtuigd dat de lokale expertise van goudwaarde is. Maar ook binnen ons eigen team zetten we in op het multidisciplinaire. We streven ernaar om alles wat met beleggingsvastgoed te maken heeft inhouse aan te bieden.”

Zeker wat patrimoniumvennootschappen betreft weten veel beleggers vandaag niet goed wat te doen. “We zien dat deze groep de hulp kan gebruiken van een specialist die hun patrimonium beter in kaart brengt. Zeker wanneer er beslissingen van fiscale aard genomen moeten worden gemaakt of als er zich een erfopvolging aandient. Vaak gaat het dan om historisch gegroeide portefeuilles die ad hoc beheerd worden. Ook hier is een grondige doorlichting aangewezen en werken we een duidelijke toekomstvisie uit. Immers, we willen een allesomvattend verhaal brengen en een duurzame levenspartner zijn, waarop men steeds kan terugvallen”, besluit Geert Berlamont.