Tagarchief: Dewaele Vastgoed

Hoe omgaan met vastgoedbeleggingen in woelige tijden?

foto-Geert-Thomas
Lees het gehele artikel

“Investeren in vastgoed is en blijft een veilige en verstandige keuze”

Door de stijgende inflatie worden heel wat producten en diensten een stuk duurder. Ook het geld op je spaarrekening wordt minder waard. Wie op zoek is naar een stabiele belegging, investeert beter in vastgoed. “Al staat het rendement van een vastgoedinvestering onder druk, het blijft nog steeds een duurzame belegging die meer oplevert dan een spaarboekje. Niets doen met je spaargeld is in deze tijden geen goeie zet”, stelt Geert Berlamont, gedelegeerd bestuurder bij Dewaele Vastgoed.

Lage spaarrentes en een torenhoge inflatie … Voor spaarders is het allesbehalve een lucratieve periode. Investeren in vastgoed is dan een goed alternatief. Met meer dan 5000 klanten per jaar en meer dan 1 miljard euro aan vastgoedwaarde heeft Dewaele Vastgoed niet alleen een goed zicht op wat er beweegt op de vastgoedmarkt, maar ook een ruim aanbod voor wie kan en wil investeren. 

Geert Berlamont: “De tijden dat we klanten een rendement van 7% konden beloven zijn dan wel voorbij, investeren in vastgoed blijft een interessante aanvulling op het spaarboekje. Zeker een investering in nieuwbouw kan een duurzaam rendement opleveren, want aan nieuwbouwprojecten zijn heel wat voordelen verbonden. Het zijn energie­zuinige gebouwen, waar geen extra renovatiekosten bij komen kijken. Dat is iets waar kandidaat-huurders, door de energiecrisis, gevoelig voor zijn en meer dan ooit rekening mee houden.” 

Om investeerders in vastgoed bij te staan, heeft Dewaele Vastgoed een team van experten gespecialiseerd in beleggingsvastgoed.

Een duidelijke strategie voor vastgoed

Om investeerders voor al hun vragen te kunnen bijstaan, heeft Dewaele Vastgoed een dienst die gespecialiseerd is in beleggingsvastgoed. “Wij willen investeerders maximaal ontzorgen. Je kan het zien als een soort van private banking, maar dan voor vastgoed. We gaan daarbij verder dan het selecteren van een geschikt pand op basis van een beleggersprofiel. Het transactionele komt bij ons pas op de tweede plaats. Alles start met het uitstippelen van de juiste strategie, waarbij we klanten de mogelijkheid bieden om hun bestaande vastgoedportefeuille grondig door te lichten, op basis van een persoonlijk gesprek.” 

Om het rendement verder te optimaliseren geeft Dewaele Vastgoed ook concrete aanbevelingen, onder meer over aan- en verkoops­opportuniteiten. “Op elk moment blijft de klant de touwtjes wel in de handen houden. Daarbij kijken we ook verder dan wat er in onze eigen portefeuille zit”, vervolgt Thomas Verschaeve, verantwoordelijke beleggingsvastgoed bij Dewaele. “Daarnaast gelden er bij de verkoop van opbrengsteigendommen ook andere spelregels dan bij een klassieke verkoop. Enkel met een goede marktkennis kan je resultaat boeken en die hebben we, mede dankzij ons uitgebreide netwerk van 48 kantoren.”

Een levenspartner met een brede expertise

Anders dan andere vastgoedstructuren wordt bij Dewaele één uniform beleid uitgetekend voor het hele netwerk. “Er is geen onderlinge concurrentie waardoor we als team een brede dekking van de markt kunnen garanderen, met kruisbestuiving tussen alle afdelingen. Vastgoed blijft immers lokaal en we zijn ervan overtuigd dat de lokale expertise van goudwaarde is. Maar ook binnen ons eigen team zetten we in op het multidisciplinaire. We streven ernaar om alles wat met beleggingsvastgoed te maken heeft inhouse aan te bieden.”

Zeker wat patrimoniumvennootschappen betreft weten veel beleggers vandaag niet goed wat te doen. “We zien dat deze groep de hulp kan gebruiken van een specialist die hun patrimonium beter in kaart brengt. Zeker wanneer er beslissingen van fiscale aard genomen moeten worden gemaakt of als er zich een erfopvolging aandient. Vaak gaat het dan om historisch gegroeide portefeuilles die ad hoc beheerd worden. Ook hier is een grondige doorlichting aangewezen en werken we een duidelijke toekomstvisie uit. Immers, we willen een allesomvattend verhaal brengen en een duurzame levenspartner zijn, waarop men steeds kan terugvallen”, besluit Geert Berlamont. 

Vastgoedkantoor Dewaele bundelt alle activiteiten onder één naam

CEO-_WAL6760
Lees het gehele artikel

Een duurzame partner voor elke sleutelfase in het leven

Vastgoedgroep Dewaele bundelt voortaan de krachten. We spreken dus niet meer van Van der Build, Turner, De Syndic, De Patrimonie en Build & Boost. De afzonderlijke namen en logo’s verdwijnen, maar de expertise blijft. “Door alles onder één merknaam te bundelen, worden we een nog sterkere vastgoedfamilie. Tegelijk lanceren we dit najaar ook een gloednieuw online platform met heel wat nieuwe diensten”, stelt Sofie Spriet, CEO van Dewaele Vastgoed. 

Wat in 1984 begon als eenmansmakelaarskantoor is vandaag de grootste onafhankelijke makelaar van het land. Dewaele Vastgoed telt 48 vastgoedkantoren in Vlaanderen en Brussel met 280 vastgoedspecialisten en realiseert meer dan 5000 transacties per jaar, goed voor ruim 1 miljard euro aan vastgoedwaarde. Naast verkoop, verhuur en beheer van residentieel en commercieel vastgoed, heeft Dewaele al jarenlang een ruime expertise in onder meer investeringsvastgoed en syndicschap. 

Sofie Spriet: “De merknamen Turner, De Patrimonie, Build & Boost, Van der Build Build en De Syndic verdwijnen nu en maken plaats voor het vernieuwde Dewaele. Het is een logische stap in onze transitie voor de toekomst. De rol van de makelaar is volgens ons veel meer dan die van begeleider van vastgoedtransacties. Een Dewaele-makelaar is een levenspartner, die tijdens elk belangrijk ankerpunt in het leven onze klanten bijstaat met correct advies en de juiste diensten op maat. Als groep van specialisten hebben we alle expertise in huis om die duurzame relatie aan te gaan, vandaar ook dat we vanaf nu als één groep naar buiten treden.”

Vastgoedkantoor Dewaele bundelt voortaan zijn krachten en gaat verder onder één naam.

Bouwen op vertrouwen

In de snel veranderende wereld van vandaag is die vertrouwensrelatie van levensbelang om klanten te kunnen begeleiden bij het maken van strategische keuzes. “Daarom volgen we de evoluties op de vastgoedmarkt op de voet. Sinds het uitbreken van de corona­crisis is bijvoorbeeld de rente, inflatie en bouwkost gestegen. Dat heeft een enorme impact op de betaalbaarheid van vastgoed. Verder is ook het consumentengedrag veranderd. Zo merken we dat fysieke winkels eindelijk heropleven, hoewel e-commerce al jaren in de lift zit. Tot slot zorgt ‘the new way of working’ en het tekort aan arbeidskrachten ervoor dat kantoorruimtes fundamenteel herdacht moeten worden.”

Bovendien is goedgelegen bedrijfsruimte en vastgoed schaars geworden. “Ondernemers moeten er vaak snel bij zijn en dus is het belangrijk dat we als partner dicht bij hen staan, zodat we proactief op zoek kunnen gaan naar panden die stroken met hun visie. Maar ook inzake het optimaal gebruik van de bestaande kantoorruimtes en het onderhoud ervan, staan we klaar met advies, steevast ook met het oog op het maximaliseren van het rendement. We gaan dus veel verder dan wat een klassieke makelaar doet”, stelt Sofie Spriet.

Een nieuw digitaal platform

Om klanten in de toekomst nog beter te ondersteunen, lanceert Dewaele dit najaar ook een nieuw online platform waarop alles rond wonen, ondernemen en investeren terug te vinden is. Naast het volledige pandenaanbod vinden geïnteresseerden er tips en advies over belangrijke vastgoedmomenten in het leven, alsook verschillende woon- of onderneemoplossingen. Via een persoonlijke login krijgen ze ook levenslang een veilige toegang tot hun vastgoeddocumentatie. “Dit platform is dan wel een grote investering, maar die is noodzakelijk om onze groeiplannen te realiseren. We willen immers niet zozeer de grootste vastgoedmakelaar van Vlaanderen en Brussel zijn, maar wel degene zijn die de trend zet, zoals we de afgelopen 38 jaar ook steevast hebben gedaan”, besluit Sofie Spriet.