Wanneer renoveren geen optie meer is, brengt Hexagon met herontwikkeling de oplossing

“Wij vertrekken van de vraag welke invulling vandaag en morgen zinvol is”

Wat doe je met een bedrijfsgebouw dat technisch, energetisch en functioneel zijn beste tijd gehad heeft? Voor steeds meer eigenaars wordt die vraag pijnlijk concreet. Verstrengde energienormen, renovatieverplichtingen, een eventuele asbestproblematiek en een verouderde indeling maken dat investeren soms meer kost dan het ooit zal opbrengen. In plaats van te kiezen tussen oplappen of loslaten, biedt Hexagon een derde optie: herontwikkeling van de terreinen.

Veel kmo-panden zijn gebouwd in een tijd waarin energie goedkoop was en efficiënt ruimtegebruik niet prioritair. Vandaag botsen eigenaars op EPC-verplichtingen, strengere normen en dure nieuwe technieken. Vaak komt daar nog bodemverontreiniging of asbest bij. Maar zelfs los van die technische aspecten, wringt het schoentje steeds vaker functioneel. De manier waarop bedrijven vandaag werken, produceren en hun logistiek organiseren, verschilt fundamenteel van pakweg twintig of dertig jaar geleden.

Lage vrije hoogtes, beperkte overspanningen en een indeling die niet meer past bij moderne logistiek of productie maken dat een grondige verbouwing nodig is om het gebouw weer marktconform te krijgen. “In veel gevallen is het geen kwestie meer van renoveren, maar van bijna volledig heropbouwen. Dan moet je je als eigenaar de vraag durven te stellen of die investering nog wel zin heeft, zeker als het gebouw technisch en functioneel zijn beste tijd gehad heeft”, kadert Jelle Vandendriessche, CEO van projectontwikkelaar Hexagon.

Verkopen als strategische keuze

Voor eigenaars die geen zware investeringsronde willen aangaan, is een verkoop aan een reconversiespecialist dan een rationele beslissing. “Dat is geen kwestie van opgeven, maar van herpositioneren. Het laat ondernemers toe om middelen vrij te maken voor hun kernactiviteit, in plaats van ze vast te zetten in bakstenen die hun rendement niet meer bewijzen”, gaat Vandendriessche verder.

Hexagon heeft ruime ervaring in zulke projecten: gebouwen en terreinen waar vooral het potentieel van de locatie telt, niet de staat van het bestaande gebouw. “Wij nemen het volledige traject in handen: van de verwerving van de terreinen over sanering en sloop, tot het vergunningstraject en de heropbouw. Voor de verkoper betekent dat vooral duidelijkheid en rust: die hoeft zich niet te verdiepen in complexe procedures of technische dossiers.”

Nieuwe economische dynamiek

Die aanpak past Hexagon al jaren toe in heel Vlaanderen. Verouderde bedrijfssites met leegstand of achterstallig onderhoud maken plaats voor hedendaagse bedrijventerreinen met kmo-units en projecten op maat met aandacht voor de omgevingskwaliteit. Zo ontstaat opnieuw ruimte voor economische activiteit.

“Veel van die oude bedrijfssites hebben hun economische rol verloren. Door ze te herontwikkelen, kunnen ze opnieuw een volwaardige plaats innemen in hun omgeving”, zegt Vandendriessche. “We vertrekken daarbij van een wit blad en van de vraag wat er op die plek vandaag en morgen zinvol is.”

Niet de staat, wel het potentieel telt

Die aanpak vertaalt zich in projecten die compacter, efficiënter en energiezuiniger zijn dan wat er voordien stond. Op dezelfde oppervlakte ontstaat vaak meer bruikbare bedrijfsruimte, met lagere operationele kosten voor de toekomstige gebruikers. Tegelijk wordt ook de omgeving mee hertekend, met aandacht voor waterbeheer, groen en een betere inpassing in de buurt.

Voor eigenaars die twijfelen of hun gebouw nog te redden valt, is een verkennend gesprek vaak al verhelderend. Samen wordt bekeken of een renovatie nog zinvol is, of dat een verkoop en herontwikkeling de beste manier is om het patrimonium opnieuw toekomstwaarde te geven. “Want soms is loslaten geen eindpunt, maar het begin van een nieuwe rol voor een terrein, en voor de ondernemer die ermee verder wil”, besluit Jelle Vandendriessche van Hexagon.