Hexagon combineert wonen en werken op bedrijvenpark Bazuin

Het bedrijvenpark Bazuin in Roeselare, een realisatie van projectontwikkelaar Hexagon, vordert gestaag. In de loop van oktober zal de eerste fase opgeleverd worden. Intussen zit de tweede fase volop in verkoop, en daar zitten ook een aantal kmo-units met woning bij. “Deze units bieden ondernemers de mogelijkheid om werk- en privéleven naadloos in elkaar te integreren, en tegelijk ook kosten te besparen”, vertelt Julie Casier.

Hexagon is een Roeselaarse projectontwikkelaar die zich specialiseert in sanering, reconversie en herontwikkeling van oude bedrijfsgebouwen en verontreinigde terreinen. Het team onder leiding van CEO Jelle Vandendriessche realiseerde al een tiental nieuwe bedrijfssites in Oost- en West-Vlaanderen. Eén van de lopende projecten is de reconversie van de vroegere terreinen van de metaalconstructeurs Verbrugge en Deprez tot de nieuwe bedrijvenzone Bazuin in Roeselare. Tussen de Brugsesteenweg en Wijnendalestraat zal over enkele jaren in totaal 20.000 vierkante meter voor ondernemen beschikbaar zijn. 

“We bouwen hier een park van bedrijfsverzamelgebouwen uit, die een 70-tal kmo-units zullen tellen. De locatie is één van de grote troeven, vlak bij de E403 en dicht bij het centrum van Roeselare”, vertelt business development manager Julie Casier. “Net zoals bij al onze andere projecten, gaat ook hier veel aandacht naar de omgevingsaanleg, die duurzaam en biodivers zal zijn. Omdat er een woonwijk paalt aan dit bedrijventerrein, worden ruime groenzones en doorsteken voor zachte weggebruikers voorzien. We leggen tevens een bufferbekken aan met een vlonder, zodat het hier ook aangenaam vertoeven zal zijn. Het wordt helemaal anders dan een klassiek bedrijventerrein.”

Ook bijzonder aan dit project, is de mogelijkheid om een atelier of kmo-unit met woonst te kopen. Julie: “We weten dat veel kmo-ondernemers het belangrijk vinden om hun werk- en privéleven goed op elkaar af te stemmen. Door te wonen vlak naast het bedrijf, wordt het makkelijk om meer contact te hebben met het gezin, samen te eten, even binnen te springen na de schooluren van de kinderen, enzovoort. Daarom voorzien we in dit project een aantal units met een achterliggende woning of een bijhorende loft met terras. Dit type vastgoed op bedrijvenparken wint aan populariteit aangezien het een efficiënte en kostenbesparende oplossing biedt voor ondernemers.”

Zowel de bedrijfsruimte als de woning wordt casco opgeleverd, waardoor de koper alles nog naar eigen wens kan afwerken. “Momenteel hebben we zes units met een woning en tuintje aan de achterzijde in verkoop. De indeling op plan is indicatief en kan nog worden aangepast aan de noden van de ondernemer, bijvoorbeeld indien sommige ruimtes groter moeten zijn of men de keuken op een andere plek wil voorzien. We kunnen dus perfect inspelen op de verwachtingen. Door de casco oplevering, kunnen ondernemers ook zelf afwerken en daarbij gebruik maken van hun eigen specialisatie.” 

Kiezen om werk- en woonruimte te combineren op dezelfde locatie, is kiezen voor efficiëntie. “Het is sowieso efficiënt ruimtegebruik, dat leidt tot minder verplaatsingen, minder pendeltijd en dus minder CO₂-uitstoot”, weet Julie. “Bovendien levert het ook kostenbesparingen op: er hoeven geen aparte ruimtes meer gehuurd of gekocht te worden voor wonen en werken. Kosten voor nutsvoorzieningen en verzekeringen kunnen gedeeld worden tussen de woon- en werkfuncties.” 

Hexagon zal op het bedrijvenpark Bazuin in totaal 14 atelierwoningen bouwen, met ruimtes van 120 m² tot 237 m² voor de woningen en 180 m² tot 302 m² voor de aansluitende units. “De eerste ateliers met woningen zullen tegen eind 2025 worden opgeleverd, als onderdeel van de tweede fase van het project. De eerste fase met drie grote bedrijfsverzamelgebouwen zal in de loop van oktober klaar zijn. Daar is al meer dan de helft van verkocht.”

De projectontwikkelaar verwacht dat de trend van kmo-units met woonst zich in de toekomst zal doorzetten. Julie Casier: “Met de juiste aanpak en ondersteuning kan deze woon-werkvorm een belangrijke rol spelen in stedelijke ontwikkeling en economische groei. Het sluit aan bij de behoeftes van ondernemers en de wens van overheden om efficiënter met ruimte om te springen. Bovendien verhoogt het de veiligheid en sociale controle op een bedrijventerrein: bewoners ondersteunen elkaar en helpen bij het handhaven van de veiligheid en het welzijn van de gemeenschap op en rond de zone.”