“Het is nu of nooit om nog te profiteren van het fiscale gunstregime”

Nieuw regeerakkoord beperkt vastgoedinvesteringen via pensioenreserves

Voor wie vandaag wil investeren en zeker wil zijn van zijn rendement, blijft vastgoed een slimme keuze. Maar ondernemers doen er goed aan niet te lang te wachten om in actie te schieten. In het nieuwe regeerakkoord staat namelijk dat er striktere voorwaarden komen voor het gebruik van het aanvullend pensioen om vastgoed te financieren. Projectontwikkelaar Candor raadt ondernemers aan om nu te investeren, zolang het gunstregime van kracht blijft.

Ondernemers bereiden graag hun pensioen op tijd voor. Dat kunnen ze bijvoorbeeld doen via de Individuele Pensioentoezegging (IPT). Die optie is een interessant voor zelfstandigen met een vennootschap, omdat de premies voor het aanvullend pensioen door de vennootschap worden betaald, niet door de persoon zelf. Bovendien geeft een IPT zelfstandigen ook toegang tot hun pensioenkapitaal. “En dat kapitaal mocht men tot nu aanwenden om te investeren in vastgoed. Maar de regering verandert die spelregels, waardoor de mogelijkheid tot de aankoop, bouw of verbouwing van vastgoed beperkt wordt tot de enige en eigen woning”, vertelt Bryan Masson van projectontwikkelaar Candor. 

De aantrekkingskracht van een centrumstad

Ondanks de strengere regels blijft vastgoed de geliefkoosde investering voor vele beleggers. Naast de directe huuropbrengsten, is de meerwaarde die zich doorheen de jaren opbouwt een belangrijk voordeel. Vooral vastgoed in centrumsteden kan interessante rendementen opleveren . “Het woningtekort in steden is nijpender dan ooit”, vult Henri Accou van Candor aan. Daar zijn ook goede redenen voor: in steden is het jobaanbod groter, de pendeltijd korter en wonen mensen dichter bij scholen, winkels en openbaar vervoer. “Neem nu Brussel of Antwerpen: daar blijft de vraag naar kwalitatieve huurwoningen alleen maar toenemen, terwijl het aanbod achterblijft.”

Al jaren ziet projectontwikkelaar Candor veel potentieel voor investeerders in centrumsteden. “Er is een divers publiek aanwezig en afhankelijk van dat publiek, geven we de juiste grond de juiste bestemming”, gaat Bryan Masson verder. Dat kan dus ook studentenvastgoed zijn. “Met Studenza, een project vlakbij de grootste campus van de universiteit Antwerpen, bieden we bijvoorbeeld een antwoord op de groeiende vraag naar hoogwaardige en duurzame studentenhuisvesting. Niet alleen wordt dit een plek waar studenten zich thuis voelen, het is ook een buitenkans voor investeerders die op zoek zijn naar zekere en zorgeloze inkomsten.”

Alles onder één dak

Dat zorgeloze beheer is echter geen vanzelfsprekendheid. “Omdat het om studentenkamers gaat, moeten ze om de paar jaar opnieuw verhuurd worden, en dat vereist een goede opvolging”, legt Henri Accou uit. Om die reden werkt Candor samen met een externe partner die het beheer van de kamers op zich neemt. “Die fungeert als centraal aanspreekpunt voor de studenten en neemt alle operationele, technische en administratieve zorgen uit handen. Op die manier kunnen investeerders volop genieten van hun investering, zonder de dagelijkse beslommeringen.”

Candor is als projectontwikkelaar niet aan zijn proefstuk toe. Het bedrijf beheert vandaag 1.500 appartementen, 700 studentenkoten en 1.000 hotelkamers. “Daarvoor hebben we in 1992 ook een eigen verhuurdienst opgericht”, gaat Bryan Masson verder. “We willen namelijk dat onze klanten zorgeloos in een project kunnen instappen. Noem ons dus gerust een one-stop-shop: we bieden onze klanten een totaaloplossing aan en zoeken altijd naar manieren om het maximale uit elke investering te halen. Daarvoor hebben we ook de juiste experten in huis.”