Bedrijvenpark Juta: ondernemen met zicht op groen

“Een bedrijfsgebouw gaat over meer dan vier muren en een poort”

Een bedrijfsruimte moet meer bieden dan voldoende vierkante meters. Bereikbaarheid, flexibiliteit en een aangename werkomgeving wegen steeds zwaarder door in de keuze van ondernemers. Vanuit die gedachte ontwikkelt Hexagon langs de Vijfseweg in Waregem het Bedrijvenpark Juta. De voormalige industriële terreinen krijgen een nieuwe toekomst met flexibele kmo-units, ruimte voor groen en aandacht voor de mensen die er straks elke dag werken.

De naam Juta verwijst naar het verleden van deze plek. Ooit was hier een jutefabriek gevestigd, later nam meubelbedrijf PR Living zijn intrek op het terrein. Vandaag staat de 1,5 hectare grote site aan de vooravond van een nieuwe transformatie. De bestaande loods maakt plaats voor een hedendaags bedrijvenpark met kmo-units van gemiddeld zo’n 220 vierkante meter.

“We trekken met Juta opnieuw volop de kaart van reconversie”, vertelt Julie Casier, Business Development Manager bij Hexagon. “We geven een bestaande bedrijfssite een nieuwe invulling en zorgen ervoor dat hier opnieuw ondernemingen kunnen groeien.”

Meer dan vierkante meters

Bij de ontwikkeling kijkt Hexagon verder dan de bedrijfsgebouwen alleen. De verwachtingen van ondernemers zijn volgens het team veranderd. Een geschikte oppervlakte en een vlotte bereikbaarheid blijven belangrijk, maar steeds vaker spelen ook de omgeving en het comfort van medewerkers mee. “We merken dat ondernemers niet langer alleen zeggen: ‘Ik zoek een unit van 220 vierkante meter.’ Ze kijken veel breder. Is de locatie goed bereikbaar met de fiets? Is het hier aangenaam om te werken? In tijden van war for talent worden dat belangrijke argumenten.”

Bedrijvenpark Juta speelt daarop in met een groene inrichting van het terrein en doordachte beplanting. Aan de achterzijde grenst het bedrijvenpark aan een groene omgeving, waarop verschillende units uitkijken. Het terrein wordt bovendien gedeeltelijk onthard om meer ruimte te creëren voor groen en biodiversiteit. Ook de ligging vormt een belangrijke troef. Juta ligt centraal in de driehoek Kortrijk-Gent-Brugge, op korte afstand van de E17 en tussen het station en het ziekenhuis van Waregem in. Dat maakt deze locatie interessant voor uiteenlopende ondernemingen.

Flexibel voor verschillende noden

De units kunnen gebruikt worden voor opslag of als werkplaats, maar ook combinaties met kantoorruimte zijn mogelijk. Er wordt daarbij niet gemikt op één specifieke sector. “De ene onderneming heeft vooral opslag nodig, de andere zoekt een combinatie van loods en kantoor. Die flexibiliteit is net een van de sterktes van het project”, aldus Julie.

Omdat de bouwwerken nog niet zijn aangevat, beschikken kandidaat-kopers vandaag bovendien over extra mogelijkheden. Binnen de grenzen van de vergunning kunnen units nog aangepast of samengevoegd worden. “Wie meer ruimte nodig heeft, kan bijvoorbeeld twee units combineren. Op dit moment kunnen we nog relatief gemakkelijk rekening houden met zulke specifieke noden.”

Eerste fase klaar in 2027

Bij de voorbereiding koos Hexagon bewust voor overleg met de stad Waregem en andere betrokken partijen. Voor de projectontwikkelaar maakt die samenwerking deel uit van een geslaagd reconversietraject: niet zomaar bouwen wat technisch mogelijk is, maar zoeken naar een invulling die op lange termijn meerwaarde biedt voor ondernemers én omgeving.

“Een bedrijventerrein moet vooral een plek zijn waar een onderneming vandaag goed kan functioneren en morgen nog kan groeien”, besluit Julie Casier. “Met Bedrijvenpark Juta willen we daar opnieuw letterlijk en figuurlijk ruimte voor creëren.” De ontwikkeling gebeurt gefaseerd. De eerste fase, de eerste 25 units, wordt volgens de huidige planning opgeleverd voor de zomer van 2027. Meer informatie op www.bedrijvenparkjuta.be.