Build-to-suit als antwoord op een complexe vastgoedmarkt

Build-to-suit als antwoord op een complexe vastgoedmarkt

De vraag naar bedrijfsruimte in Vlaanderen blijft groot, maar de noden van ondernemingen lopen steeds verder uiteen. Waar de ene onderneming vooral nood heeft aan opslagruimte en logistieke toegankelijkheid, zoekt de andere net een combinatie van productie, kantoren of labo-infrastructuur. Een standaardoplossing volstaat dan vaak niet meer. Bij Hexagon Vastgoedontwikkeling zet men daarom sterk in op build-to-suit: bedrijfsvastgoed dat volledig wordt ontworpen vanuit de werking van de eindgebruiker.

Hexagon Vastgoedontwikkeling specialiseert zich in de ontwikkeling van bedrijfsvastgoed en kmo-projecten in Vlaanderen. De Roeselaarse ontwikkelaar focust daarbij op reconversie, duurzame bedrijvenparken en build-to-suit-oplossingen voor ondernemingen met specifieke noden. Vanuit het kantoor in West-Vlaanderen begeleidt Hexagon zowel nieuwbouwprojecten als complexe herontwikkelingen. Sinds de oprichting in 2017 realiseerde Hexagon meer dan 425.000 m² bedrijfsvastgoed in 26 projecten verspreid over Vlaanderen. Vanuit een langetermijnvisie wordt steeds veel aandacht besteed aan functionaliteit en ruimtelijke kwaliteit.

“Bij build-to-suit vertrekken we niet vanuit een plan voor een gebouw, maar vanuit de onderneming die erin zal werken”, legt CEO Jelle Vandendriessche uit. “Vrije hoogtes, vloerbelasting, circulatie, technische vereisten of toekomstige uitbreidingsmogelijkheden: alles wordt afgestemd op de exploitatie van de klant. Zo vermijden bedrijven compromissen die hen later operationeel beperken.”

“We merken dat bedrijven steeds bewuster keuzes maken rond vastgoed”, vult business development manager Julie Casier aan. “Bereikbaarheid blijft belangrijk, maar ondernemers kijken vandaag veel kritischer naar de functionaliteit van hun gebouw en de impact daarvan op hun dagelijkse werking. Een gebouw moet ook mee kunnen evolueren met het bedrijf.” Daarbij biedt Hexagon zowel aankoop- als huurformules aan, afhankelijk van de specifieke behoeften van de ondernemer.

Van technische puzzel naar geïntegreerd traject

Die aanpak vraagt meer dan alleen bouwen. Volgens Hexagon wordt bedrijfsvastgoed steeds vaker een technisch en strategisch vraagstuk, waarbij verschillende expertises samenkomen. Daarom houdt de ontwikkelaar het volledige traject bewust in eigen handen: van grondaankoop en ontwerp tot vergunningen, uitvoering en oplevering. “Een ondernemer wil zich focussen op zijn business, niet op complexe vergunningstrajecten of technische dossiers”, zegt Vandendriessche. “Wij begeleiden het volledige proces en bieden daarbij duidelijkheid over timing, budget en uitvoering. Die integrale aanpak wordt vandaag steeds belangrijker.”

Zeker voor terreinen die een complexer traject vereisen, zoals reconversies van verouderde gebouwen waarbij sanering, afbraak en renovatie komen kijken, beschikt de projectontwikkelaar over ruime expertise. Waar nodig neemt Hexagon ook die begeleiding op zich, al wordt even goed ontwikkeld op nieuw aan te boren of reeds vergunde percelen.

Referenties verspreid over Vlaanderen

Build-to-suit groeide de voorbije jaren uit tot een stevige pijler binnen de activiteiten van Hexagon. In Zwevegem ontwikkelde de vastgoedspeler met Park Apart een gemengde kmo-zone die mee werd vormgegeven rond de noden van onder meer Liquid Floors,

specialist in vloeibare vloeroplossingen. Op de voormalige Van Marke-site nabij Kortrijk verrees Business Park BOXX, met bedrijfsunits van 225 m² tot 2.400 m², waar onder meer sanitairspecialist Deneckere zich vestigde.

Ook in onder meer Sint-Niklaas realiseerde Hexagon projecten waarbij dezelfde filosofie centraal staat: vertrekken vanuit de exploitatie van de eindgebruiker en van daaruit een gebouw en site ontwikkelen die maximaal ondersteunen in efficiëntie, groei en toekomstplannen.

Vandaag wordt op verschillende locaties gebouwd volgens het build-to-suit-principe. Zo zijn in Roeselare nog kavels beschikbaar voor bedrijven die op maat willen bouwen in de projecten Bazuin en Hexahub. Hexahub wordt een hybride bedrijvenpark met 34 kmo-units verspreid over vijf gebouwen. Ook in Gent en Zwijndrecht, waar Hexagon het project Twee Kranen ontwikkelt, lopen concrete opportuniteiten voor ondernemingen die een duurzaam gebouw willen op een strategische locatie.

Actief op zoek naar nieuwe opportuniteiten

Om zijn groei verder te ondersteunen, blijft Hexagon actief op zoek naar gronden en bestaande bedrijfssites vanaf 10.000 m². Zowel ontwikkelbare percelen als sites met een complexere historiek komen daarbij in aanmerking. “Waar anderen obstakels zien, proberen wij opportuniteiten te zien”, besluit Jelle Vandendriessche. “De uitdaging zit vandaag niet alleen in het vinden van ruimte, maar vooral in het slim ontwikkelen ervan. Net daarin willen we voor ondernemers het verschil maken.”