Tagarchief: Dewaele

Dewaele en CBI IMMO slaan de handen in elkaar

Naamloos-11
Lees het gehele artikel

Onze groep rolt haar expansieplannen verder uit. De integratie van vier Limburgse kantoren werd afgelopen najaar nog maar afgerond, of we zetten nu ook voet aan wal in Vlaams-Brabant. Met de integratie van de vier kantoren van gevestigde waarde CBI IMMO in Strombeek-Bever, Vilvoorde, Grimbergen en Meise-Wemmel hebben we voortaan maar liefst 52 vestigingen op de teller staan. “Dat zijn er meer dan dubbel zoveel als vijf jaar geleden”, zegt CEO Sofie Spriet.

CBI IMMO werd opgericht in 1975 door wijlen Willem Goffaux en was tot 1988 actief in de bouwpromotie. Na het overlijden van Willem Goffaux zette dochter Ingrid Goffaux samen met vennoot Frank Laporte de zaak verder en vormde ze omtot een vastgoedmakelaarskantoor in Strombeek-Bever. Doorheen de jaren en met de komst van derde vennoot Kurt Vermandel groeide CBI IMMO verder uit tot een lokaal netwerk van vier kantoren in Strombeek-Bever, Vilvoorde, Grimbergen en Meise-Wemmel. Jaarlijks bemiddelt het team van CBI bij zo’n +/- 300 vastgoedtransacties in de noordrand boven Brussel.

“De afgelopen maanden leerden we Frank, Ingrid en Kurt beter kennen en voelden we de klik quasi onmiddellijk. Net als Dewaele kiezen zij bewust voor een netwerk van kantoren in eigen beheer en niet voor een franchising-structuur, waardoor zowel de kwaliteit van dienstverlening aan de klanten als de connectie en zorg voor de medewerkers maximaal kan worden gewaarborgd.” -​ Sofie Spriet, CEO Dewaele Vastgoedgroep

Familiale banden

Met deze integratie kiest Dewaele voor een achtkoppig team met duidelijke familiale banden. Huidige zaakvoerster Ingrid Goffaux nam indertijd de fakkel van wijlen haar vader Willem Goffaux over en ook zus Dominique Goffaux is binnen het team aan de slag. Ook zaakvoerder Frank Laporte gaf de vastgoedmicrobe door aan dochter Olivia, die reeds acht jaar binnen het CBI-team aan de slag is als vastgoedmakelaar.

“Los van de bloedverwantschap bij sommige van onze teamleden zijn we met het ganse CBI-team eigenlijk één grote familie die al jarenlang samenwerkt en goed op elkaar is ingespeeld. Het behouden van dit familiale karakter was voor ons dan ook een zeer belangrijk item tijdens onze integratiegesprekken met Dewaele. We voelden evenwel meteen dat Dewaele – erkend als Great Place to Work – ​ er als één van de weinige grote organisaties absoluut in slaagt om dat familiegevoel blijvend in de praktijk te brengen. Dat we onze jarenlange ervaring en lokale expertise kunnen samenbrengen met de ondersteuning van één van de meest innovatieve spelers in de sector betekent dat we onze klanten in de toekomst nog beter zullen kunnen bedienen.” – Ingrid Goffaux, zaakvoerder CBI IMMO

Van Nederland tot Brussel

Geografisch zijn de vier vestigingen van CBI IMMO (Strombeek-Bever, Vilvoorde, Grimbergen en Meise-Wemmel) een perfecte complementaire match met het huidige werkgebied van Dewaele, dat al twee vestigingen telt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Ook in centrumstad Mechelen is Dewaele actief, terwijl het kantoor in Puurs zich ontfermt over de regio Klein-Brabant.

Door de komst van de vier CBI-kantoren binnen ons vastgoednetwerk maken we werk van de missing link tussen onze Brusselse vestigingen enerzijds en onze aanwezigheid in de zuidrand van de provincie Antwerpen anderzijds. Vanaf nu hebben we dus vastgoedhuizen langs het volledige E19-traject, van de Nederlandse grens over Antwerpen tot Brussel. – SOFIE SPRIET, CEO DEWAELE VASTGOEDGROEP

Stabielere prijzen

Vlaams-Brabant is gekenmerkt door een zeer diverse demografie in alle marktsegmenten, door de nabijheid van de hoofdstad en heel wat mensen die wel in Brussel werken, maar er liever niet wonen. Ook in deze regio, in de Noordrand van de hoofdstad, zijn de prijzen in quasi alle segmenten van de markt in het laatste half jaar weer wat ‘normaler’ en stabieler geworden zijn.

“Er wordt veel minder dan voorheen nog over de gevraagde prijs heen geboden en gekocht. Er blijft heel wat druk op de ketel voor appartementen tot 250.000 euro of woningen tot 500.000 euro, waar de vraag groter blijft dan het aanbod, maar het wordt bijvoorbeeld moeilijker voor villa’s in de hogere categorie (rond en boven het miljoen euro). Deze moeten vaak nog gerenoveerd worden en dit segment verkoopt dan ook minder snel en vaak pas na een prijscorrectie.” – Frank Laporte, zaakvoerder CBI IMMO

De huurmarkt daarentegen draait in Vlaams-Brabant op volle toeren. Door de stijgende rentevoeten zoeken meer mensen een woonst op de huurmarkt.

De grotere vraag naar huurpanden doen de prijzen fel stijgen, wat een algemene trend is, van kleine studio’s tot grotere appartementen. In deze regio zijn er bovendien weinig woningen te huur op de markt te vinden, wat huurwoningen nóg duurder en meer gegeerd maakt – INGRID GOFFAUX, ZAAKVOERDER CBI IMMO

Van organische groei naar focus op overnames

De tijd dat Dewaele een louter West-Vlaams verhaal schreef, ligt intussen ver achter ons. Het familiebedrijf – destijds in 1984 begonnen met één kantoor in Brugge – bouwde zijn netwerk jarenlang gestaag uit volgens het olievlekprincipe: nieuwe kantoren openen, ze lokaal verankeren en van daaruit voortbouwen. In 2018 stond de teller op 25 kantoren, 5 jaar later is de vastgoedgroep verdubbeld tot maar liefst 52 vestigingen. Van de27 bijkomende vestigingen zijn er maar liefst 23 het resultaat van een overname.

“Eind 2014 bestond ons organisch geëvolueerd kantorennetwerk uit 25 vastgoedhuizen. We hebben toen een drietal jaar een ‘kantorenstop’ ingevoerd om de tijd te nemen voor interne professionalisering en het uitbouwen van nieuwe vastgoeddiensten. Zo bouwden we onder meer onze eigen vastgoedsoftware, ontwikkelden unieke marketingalgoritmes voor volautomatische vastgoedadvertenties, zagenonze eerste vastgoedverzekeringen en ons online doe-het-zelfplatform Soldandset.be het levenslicht, en werkten we intussen ook evengoed hard aan een professioneel HR-beleid binnen onze organisatie. Die solide basis gaf ons de mogelijkheid om vanaf 2018 de vlucht vooruit te nemen op vlak van kantorenaangroei, met overnames in de provincies Antwerpen, Brussel, Oost-Vlaanderen, Limburg en nu dus ook Vlaams-Brabant. Als levenslange partner in wonen en ondernemen willen we immers over gans Vlaanderen en Brussel actief zijn.” – Sofie Spriet, CEO Dewaele Vastgoedgroep

Dewaele Vastgoedgroep ondergaat metamorfose

Dewaele-logo_WAL9260v1-(1)[2]
Lees het gehele artikel

Omdat ook de rol van de makelaar verandert, ondergaat Dewaele Vastgoedgroep een ware metamorfose. Vijf merken die deel uitmaken van de groep fuseren tot het vernieuwde Dewaele, het logo met de befaamde rode bol wordt opgefrist, alle 48 kantoren krijgen een facelift en er komt een nieuw online woon- en onderneemplatform. Of hoe de professionele verjaardag van CEO Sofie Spriet – nu één jaar aan het roer van de grootste onafhankelijke vastgoedmakelaar van het land – niet onopgemerkt zal blijven.

5 september is D-Day, met de D van Dewaele. Meer dan 3.000 plakkaten aan panden die momenteel te huur of te koop staan bij de vastgoedgroep krijgen een nieuw logo aan de gevel, en alle 48 kantoren worden vanaf dan in een nieuw jasje gestoken. Want terwijl banken steeds meer kantoren sluiten of achter gesloten deuren werken, wil Dewaele net nog lokaler en nog dichter bij de klant staan.

Zelfs in een steeds digitaler wordende wereld vinden we het belangrijk om ook fysiek dicht bij onze klanten te blijven. Ons lokaal verankerd kantorennetwerk is hierbij dan ook cruciaal. We kiezen bewust voor ruime openingsuren en zullen het interieur van onze vastgoedhuizen  stelselmatig opfrissen  naar  ruimtes waar onze medewerkers en onze klanten zich nog meer thuis kunnen voelen, met gezellige en warme kleuren. We zullen bovendien het aantal fiches en schermen in de etalage drastisch verminderen.” Sofie Spriet, CEO Dewaele Vastgoedgroep

Digitalisering, maar niet te veel 

De makelaar blijft in de opgefriste kantoren volop inzetten op digitalisering, maar enkel als dat een duurzame én klantvriendelijke oplossing is. Om na te gaan wat werkt en wat niet, opende Dewaele in Waregem in 2018 zijn eerste kantoor van de toekomst. Daar leerde de makelaar dat digitalisering cruciaal is, maar dat er ook een grens aan is.

“Hoe leuk het ook is om met de meest gesofisticeerde software te werken en ook achter de schermen helemaal mee te zijn met de digitalisering, voor de klant is dit is in de praktijk niet altijd de beste keuze. We hebben geëxperimenteerd met tafels met touchscreens en hologrammen, maar daar zijn we intussen van afgestapt. We houden wel vast aan digitale wanden waarop klanten hun favoriete panden kunnen selecteren of een virtueel bezoekje aan hun droompand kunnen brengen. Maar het persoonlijk contact met de lokale vastgoedspecialist blijft nog steeds het belangrijkste.” Sofie Spriet, CEO Dewaele Vastgoedgroep

Minder merknamen

Exact één jaar na haar aanstelling legt CEO Sofie Spriet de laatste hand aan een nieuw kantelpunt in de geschiedenis van de vastgoedgroep, die in 1984 door één man, wijlen Pol Dewaele, werd opgericht en intussen 280 vastgoedexperten met allerhande specialisaties sterk is. De merknamen Van der Build, Turner, De Syndic, De Patrimonie en Build&Boost verdwijnen en bundelen hun krachten onder één dezelfde naam: het nieuwe Dewaele. Volgens Spriet is die merkenfusie een noodzakelijke strategische zet. 

“Bij Dewaele Vastgoedgroep bouwen we al meer dan 38 jaar aan elk van deze specialisaties in vastgoed, telkens onder de vlag van één specifiek dochtermerk. Op vandaag zijn we dan ook in staat om op elke levensfase waar onze klanten – particulier, investeerder of ondernemer – met vastgoed in aanraking komen, niche-expertise aan te bieden. De evolutie van makelaar en syndicus naar een levenslange partner in wonen en ondernemen is dan ook een logische stap in ons groeiverhaal om future proof te blijven, waarbij we vanaf nu als één grote familie van specialisten naar buiten treden. De dochtermerken verdwijnen dan wel uit het straatbeeld, maar alle expertise blijft uiteraard aan boord én krijgt nog een extra laag dienstverlening.”  Sofie Spriet, CEO Dewaele Vastgoedgroep

Eengemaakt vastgoedplatform

Als kers op de taart lanceert Dewaele ook een nieuw vastgoedplatform. Daar zal iedereen niet alleen door het aanbod van Dewaele kunnen grasduinen aan de hand van duidelijke en zeer specifieke zoekopdrachten, maar zullen ook uitnodigingen voor webinars en video’s met gratis advies worden gedeeld. 

“De digitale revolutie zorgde voor een totale ommezwaai in het immo-gebeuren. Vroeger waren publicaties in kranten noodzakelijk, vandaag staat het digitale platform centraal. Vijf van onze huidige websites worden daarom samengevoegd en omgebouwd naar één gloednieuw platform dat in één klap maar liefst 625.000 surfers per maand zal tellen. Het platform is er voor iedereen die woont, investeert en/of onderneemt. Naast ons volledig aanbod in alle vastgoedniches wordt het een platform boordevol tips en advies, alsook nieuwe woon- of onderneemoplossingen op maat van onze klanten, zowel voor wie beroep doet op een vastgoedmakelaar of zelf zijn pand wil verkopen. Via een persoonlijke login kan je lopende dossiers op de voet opvolgen, alsook levenslang je vastgoeddocumenten bewaren.” Sofie Spriet, CEO Dewaele Vastgoedgroep